Reclamación hipotecaria · a coste cero
Reclamar los gastos de la hipoteca: recupere lo que pagó por el banco
Durante años los bancos cargaron al cliente todos los gastos de formalizar la hipoteca: notaría, registro, gestoría y tasación. Los tribunales han declarado abusiva esa cláusula y obligan a la entidad a devolver la parte que le correspondía pagar. Se puede reclamar aunque la hipoteca sea antigua o ya esté cancelada.
Estudio gratuito · sin adelantar dinero · solo cobramos si recupera
¿Puede reclamar los gastos?
- Firmó la hipoteca antes del 16 de junio de 2019, cuando la ley pasó a repartir los gastos.
- En la escritura hay una cláusula que pone todos los gastos a cargo del cliente.
- Pagó usted las facturas de notaría, registro, gestoría o tasación.
- No ha reclamado antes estos gastos o le respondieron que ya había prescrito.
- La hipoteca puede estar cancelada, vendida la vivienda o subrogada de la promotora.
- También sirve para novaciones o ampliaciones de hipoteca con gastos a su cargo.
Qué puede conseguir
- Notaría y gestoría
- La mitad de la factura de notaría y, según el criterio actual de los tribunales, la totalidad de la gestoría.
- Registro y tasación
- La totalidad del registro de la propiedad y de la tasación del inmueble.
- Intereses legales
- Las cantidades se devuelven con los intereses legales desde la fecha en que usted las pagó.
- Comisión de apertura
- Solo en algunos casos: si no se le explicó qué cubría y cuánto costaba, se estudia si también es reclamable.
Cómo lo hacemos
- 1
Estudio gratuito
Revisamos la escritura y las facturas y le decimos qué partidas puede recuperar, sin compromiso.
- 2
Reclamación al banco
Presentamos la reclamación previa y, si faltan facturas, pedimos copia a la notaría, al registro o a la gestoría.
- 3
Demanda si no responden
Si la entidad no paga, presentamos demanda en los juzgados de Lleida o de su domicilio.
- 4
Cobro y cierre
Recibe el dinero con sus intereses. Solo entonces cobramos nuestros honorarios.
Qué necesitamos para el estudio
- La escritura de la hipoteca (y, si las hubo, las de novación o subrogación).
- Las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, si las conserva.
- Si la hipoteca está cancelada, la escritura de cancelación o el certificado del banco.
Si tiene el contrato, la escritura o los extractos, puede enviarlos por WhatsApp después de la consulta o traerlos a la cita.
Lo que debe saber
Cada hipoteca se estudia con su escritura y sus facturas: el resultado depende de la fecha de firma, de lo que se pagó y de los criterios de los tribunales en cada momento. Nada de lo publicado aquí sustituye al estudio individual de su caso.
Contenido revisado por la abogada.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de la hipoteca se pueden recuperar?
La mitad de la notaría y la totalidad del registro, la gestoría y la tasación, según el criterio fijado por el Tribunal Supremo a partir de 2019 y ajustado tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020. Cada partida se comprueba con sus facturas.
¿Se devuelve el impuesto de actos jurídicos documentados?
No en las hipotecas firmadas antes del cambio legal de noviembre de 2018. Hasta entonces el impuesto correspondía al cliente y los tribunales no obligan al banco a devolverlo.
¿Ha prescrito mi reclamación si la hipoteca es antigua?
En la mayoría de los casos, no. Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 25 de enero de 2024 y la del Tribunal Supremo de 14 de junio de 2024, el plazo para pedir la devolución no empieza a contar hasta que el consumidor conoce que la cláusula es abusiva, lo que en la práctica suele ser cuando la nulidad es firme.
¿Puedo reclamar si ya he cancelado la hipoteca?
Sí. La cláusula sigue siendo abusiva aunque el préstamo esté pagado o la vivienda vendida, y los gastos se pagaron igualmente.
¿Y si no tengo las facturas?
Se pueden pedir copias a la notaría, al registro o a la gestoría, y en ocasiones se calculan a partir de la escritura. Lo revisamos en el estudio.
¿Cuánto puedo recuperar?
Depende del importe de la hipoteca y de las facturas: lo habitual son cientos o algunos miles de euros, más los intereses legales. En el estudio le damos una cifra orientativa de su caso.
¿Cuánto cuesta reclamar?
El estudio es gratuito y no adelanta dinero. Nuestros honorarios se cobran solo si recupera cantidades, como un porcentaje de lo recuperado que se fija por escrito antes de empezar.
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Aún puede reclamarla, aunque la hipoteca esté cancelada o firmara un acuerdo.
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Si su hipoteca va referenciada al IRPH, puede estar pagando de más.
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Si le obligaron a contratar un seguro para darle el préstamo, puede reclamar.