Reclamació hipotecària · a cost zero
Reclamar les despeses de la hipoteca: recuperi el que va pagar pel banc
Durant anys els bancs van carregar al client totes les despeses de formalitzar la hipoteca: notaria, registre, gestoria i taxació. Els tribunals han declarat abusiva aquesta clàusula i obliguen l'entitat a tornar la part que li corresponia pagar. Es pot reclamar encara que la hipoteca sigui antiga o ja estigui cancel·lada.
Estudi gratuït · sense avançar diners · només cobrem si recupera
Pot reclamar les despeses?
- Va signar la hipoteca abans del 16 de juny de 2019, quan la llei va passar a repartir les despeses.
- A l'escriptura hi ha una clàusula que posa totes les despeses a càrrec del client.
- Va pagar vostè les factures de notaria, registre, gestoria o taxació.
- No ha reclamat abans aquestes despeses o li van respondre que ja havia prescrit.
- La hipoteca pot estar cancel·lada, l'habitatge venut o subrogat de la promotora.
- També serveix per a novacions o ampliacions d'hipoteca amb despeses a càrrec seu.
Què pot aconseguir
- Notaria i gestoria
- La meitat de la factura de notaria i, segons el criteri actual dels tribunals, la totalitat de la gestoria.
- Registre i taxació
- La totalitat del registre de la propietat i de la taxació de l'immoble.
- Interessos legals
- Les quantitats es tornen amb els interessos legals des de la data en què vostè les va pagar.
- Comissió d'obertura
- Només en alguns casos: si no se li va explicar què cobria i quant costava, s'estudia si també es pot reclamar.
Com ho fem
- 1
Estudi gratuït
Revisem l'escriptura i les factures i li diem quines partides pot recuperar, sense compromís.
- 2
Reclamació al banc
Presentem la reclamació prèvia i, si falten factures, en demanem còpia a la notaria, al registre o a la gestoria.
- 3
Demanda si no responen
Si l'entitat no paga, presentem demanda als jutjats de Lleida o del seu domicili.
- 4
Cobrament i tancament
Rep els diners amb els interessos. Només llavors cobrem els nostres honoraris.
Què necessitem per a l'estudi
- L'escriptura de la hipoteca (i, si n'hi va haver, les de novació o subrogació).
- Les factures de notaria, registre, gestoria i taxació, si les conserva.
- Si la hipoteca està cancel·lada, l'escriptura de cancel·lació o el certificat del banc.
Si té el contracte, l'escriptura o els extractes, els pot enviar per WhatsApp després de la consulta o portar-los a la cita.
El que ha de saber
Cada hipoteca s'estudia amb la seva escriptura i les seves factures: el resultat depèn de la data de signatura, del que es va pagar i dels criteris dels tribunals en cada moment. Res del que es publica aquí no substitueix l'estudi individual del seu cas.
Contingut revisat per l'advocada.
Preguntes freqüents
Quines despeses de la hipoteca es poden recuperar?
La meitat de la notaria i la totalitat del registre, la gestoria i la taxació, segons el criteri fixat pel Tribunal Suprem a partir del 2019 i ajustat després de la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea del 16 de juliol de 2020. Cada partida es comprova amb les factures.
Es torna l'impost d'actes jurídics documentats?
No en les hipoteques signades abans del canvi legal de novembre de 2018. Fins llavors l'impost corresponia al client i els tribunals no obliguen el banc a tornar-lo.
Ha prescrit la meva reclamació si la hipoteca és antiga?
En la majoria dels casos, no. Després de la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea del 25 de gener de 2024 i la del Tribunal Suprem del 14 de juny de 2024, el termini per demanar la devolució no comença a comptar fins que el consumidor sap que la clàusula és abusiva, cosa que a la pràctica sol ser quan la nul·litat és ferma.
Puc reclamar si ja he cancel·lat la hipoteca?
Sí. La clàusula continua sent abusiva encara que el préstec estigui pagat o l'habitatge venut, i les despeses es van pagar igualment.
I si no tinc les factures?
Se'n poden demanar còpies a la notaria, al registre o a la gestoria, i de vegades es calculen a partir de l'escriptura. Ho revisem en l'estudi.
Quant puc recuperar?
Depèn de l'import de la hipoteca i de les factures: el més habitual són centenars o alguns milers d'euros, més els interessos legals. En l'estudi li donem una xifra orientativa del seu cas.
Quant costa reclamar?
L'estudi és gratuït i no avança diners. Els nostres honoraris es cobren només si recupera quantitats, com un percentatge del que es recupera que es fixa per escrit abans de començar.
Reclamacions relacionades
Clàusula sòl
Encara la pot reclamar, encara que la hipoteca estigui cancel·lada o signés un acord.
Hipoteques IRPH
Si la seva hipoteca està referenciada a l'IRPH, pot estar pagant de més.
Assegurances vinculades
Si el van obligar a contractar una assegurança per donar-li el préstec, pot reclamar.