Reclamación hipotecaria · a coste cero
Reclamar la cláusula suelo: recupere los intereses que pagó de más desde la firma
La cláusula suelo impedía que la cuota de la hipoteca bajara aunque bajara el euríbor. Si el banco no la explicó con claridad, es nula y debe devolverle todo lo cobrado de más desde el primer día. Mucha gente cree que ya no puede reclamar, pero sigue siendo posible en bastantes casos, incluso con la hipoteca cancelada o con un acuerdo firmado.
Estudio gratuito · sin adelantar dinero · solo cobramos si recupera
¿Puede reclamar su cláusula suelo?
- Su hipoteca es de interés variable y tenía un tipo mínimo, aunque el contrato lo llame de otra forma.
- Su cuota no bajó cuando el euríbor cayó, sobre todo a partir de 2009.
- Nadie le explicó antes de firmar cómo funcionaba ese límite ni cuánto podía costarle.
- Ya ha cancelado la hipoteca o ha vendido la vivienda.
- Firmó con el banco un acuerdo para rebajar o quitar el suelo a cambio de no reclamar.
- El banco le devolvió una parte, pero no le explicó cómo hizo el cálculo.
Qué puede conseguir
- Nulidad de la cláusula
- La cláusula se elimina y la hipoteca sigue con el interés pactado sin ese límite.
- Devolución desde la firma
- El banco debe devolver todo lo cobrado de más desde el inicio, con sus intereses legales.
- Recálculo del cuadro de amortización
- Se rehace el cuadro de cuotas como si el suelo nunca hubiera existido.
- Revisión del acuerdo
- Si firmó un acuerdo sin información suficiente, puede pedirse que no le impida reclamar.
Cómo lo hacemos
- 1
Estudio gratuito
Revisamos la escritura, los recibos y cualquier acuerdo con el banco, y le decimos si puede reclamar y una estimación de lo que podría recuperar.
- 2
Reclamación al banco
Presentamos la reclamación previa con el cálculo de lo cobrado de más.
- 3
Demanda si no responden
Si el banco no paga, presentamos demanda en los juzgados de Lleida o del lugar que corresponda.
- 4
Cobro y cierre
Recibe la devolución y el nuevo cuadro de amortización. Solo entonces cobramos nuestros honorarios.
Qué necesitamos para el estudio
- La escritura de la hipoteca y, si las hay, las de novación o subrogación.
- Los recibos de la hipoteca o el cuadro de amortización.
- Cualquier acuerdo o documento firmado con el banco sobre la cláusula suelo.
- Si está cancelada, la escritura de cancelación o el certificado de deuda cero.
Si tiene el contrato, la escritura o los extractos, puede enviarlos por WhatsApp después de la consulta o traerlos a la cita.
Lo que debe saber
Cada hipoteca se estudia con su escritura y su historial: el resultado depende de la información que se dio al firmar, de los acuerdos posteriores y de los criterios de los tribunales. Nada de lo publicado aquí sustituye al estudio individual de su caso.
Contenido revisado por la abogada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la cláusula suelo?
Es una cláusula que fija un interés mínimo en una hipoteca variable. Aunque el euríbor baje, usted nunca paga menos de ese mínimo.
¿Por qué es nula?
El Tribunal Supremo, en su sentencia de 9 de mayo de 2013, declaró nulas las cláusulas suelo que no superaban el control de transparencia, es decir, las que el banco no explicó con claridad. Cada escritura se analiza de forma individual.
¿Me devuelven todo o solo desde 2013?
Todo. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia de 21 de diciembre de 2016, estableció que la devolución debe ser íntegra desde la firma de la hipoteca.
Ya cancelé la hipoteca, ¿puedo reclamar?
Sí. Que la hipoteca esté pagada o cancelada no impide reclamar la nulidad. Revisamos en cada caso los plazos para pedir la devolución.
Firmé un acuerdo con el banco, ¿ya no puedo hacer nada?
No necesariamente. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo admiten revisar esos acuerdos, y una renuncia general a reclamar no siempre es válida. Hay que ver qué firmó y qué información le dieron.
¿Cuánto cuesta reclamar?
El estudio es gratuito y no adelanta dinero. Nuestros honorarios se cobran solo si recupera cantidades, como un porcentaje fijado por escrito antes de empezar.
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