Reclamació hipotecària · a cost zero
Reclamar la clàusula sòl: recuperi els interessos que va pagar de més des de la signatura
La clàusula sòl impedia que la quota de la hipoteca baixés encara que baixés l'euríbor. Si el banc no la va explicar amb claredat, és nul·la i li ha de tornar tot el que va cobrar de més des del primer dia. Molta gent creu que ja no pot reclamar, però encara és possible en força casos, fins i tot amb la hipoteca cancel·lada o amb un acord signat.
Estudi gratuït · sense avançar diners · només cobrem si recupera
Pot reclamar la seva clàusula sòl?
- La seva hipoteca és d'interès variable i tenia un tipus mínim, encara que el contracte l'anomeni d'una altra manera.
- La quota no va baixar quan l'euríbor va caure, sobretot a partir del 2009.
- Ningú no li va explicar abans de signar com funcionava aquest límit ni quant li podia costar.
- Ja ha cancel·lat la hipoteca o ha venut l'habitatge.
- Va signar amb el banc un acord per rebaixar o treure el sòl a canvi de no reclamar.
- El banc li va tornar una part, però no li va explicar com va fer el càlcul.
Què pot aconseguir
- Nul·litat de la clàusula
- La clàusula s'elimina i la hipoteca continua amb l'interès pactat sense aquest límit.
- Devolució des de la signatura
- El banc ha de tornar tot el que va cobrar de més des de l'inici, amb els interessos legals.
- Recàlcul del quadre d'amortització
- Es refà el quadre de quotes com si el sòl no hagués existit mai.
- Revisió de l'acord
- Si va signar un acord sense prou informació, es pot demanar que no li impedeixi reclamar.
Com ho fem
- 1
Estudi gratuït
Revisem l'escriptura, els rebuts i qualsevol acord amb el banc, i li diem si pot reclamar i una estimació del que podria recuperar.
- 2
Reclamació al banc
Presentem la reclamació prèvia amb el càlcul del que s'ha cobrat de més.
- 3
Demanda si no responen
Si el banc no paga, presentem demanda als jutjats de Lleida o del lloc que correspongui.
- 4
Cobrament i tancament
Rep la devolució i el nou quadre d'amortització. Només llavors cobrem els nostres honoraris.
Què necessitem per a l'estudi
- L'escriptura de la hipoteca i, si n'hi ha, les de novació o subrogació.
- Els rebuts de la hipoteca o el quadre d'amortització.
- Qualsevol acord o document signat amb el banc sobre la clàusula sòl.
- Si està cancel·lada, l'escriptura de cancel·lació o el certificat de deute zero.
Si té el contracte, l'escriptura o els extractes, els pot enviar per WhatsApp després de la consulta o portar-los a la cita.
El que ha de saber
Cada hipoteca s'estudia amb la seva escriptura i el seu historial: el resultat depèn de la informació que es va donar en signar, dels acords posteriors i dels criteris dels tribunals. Res del que es publica aquí no substitueix l'estudi individual del seu cas.
Contingut revisat per l'advocada.
Preguntes freqüents
Què és la clàusula sòl?
És una clàusula que fixa un interès mínim en una hipoteca variable. Encara que l'euríbor baixi, vostè mai no paga menys d'aquest mínim.
Per què és nul·la?
El Tribunal Suprem, en la sentència del 9 de maig de 2013, va declarar nul·les les clàusules sòl que no superaven el control de transparència, és a dir, les que el banc no va explicar amb claredat. Cada escriptura s'analitza de manera individual.
Me'n tornen tot o només des del 2013?
Tot. El Tribunal de Justícia de la Unió Europea, en la sentència del 21 de desembre de 2016, va establir que la devolució ha de ser íntegra des de la signatura de la hipoteca.
Ja vaig cancel·lar la hipoteca, puc reclamar?
Sí. Que la hipoteca estigui pagada o cancel·lada no impedeix reclamar-ne la nul·litat. Revisem en cada cas els terminis per demanar la devolució.
Vaig signar un acord amb el banc, ja no puc fer res?
No necessàriament. El Tribunal de Justícia de la Unió Europea i el Tribunal Suprem admeten revisar aquests acords, i una renúncia general a reclamar no sempre és vàlida. Cal veure què va signar i quina informació li van donar.
Quant costa reclamar?
L'estudi és gratuït i no avança diners. Els nostres honoraris es cobren només si recupera quantitats, com un percentatge fixat per escrit abans de començar.
Reclamacions relacionades
Hipoteques IRPH
Si la seva hipoteca està referenciada a l'IRPH, pot estar pagant de més.
Despeses d'hipoteca
Notaria, registre, gestoria i taxació: el banc li ha de tornar la seva part.
Assegurances vinculades
Si el van obligar a contractar una assegurança per donar-li el préstec, pot reclamar.